Pourquoi passer par une agence immobilière pour son projet immobilier ?
En France, selon une étude de la CGEDD, 62% des transactions immobilières sont réalisées par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Les français apprécient d’être accompagnés dans leurs démarches par un professionnel. Passer par une agence vous donne 3 fois plus de chance de concrétiser le projet. Vous trouverez ci-dessous les raisons de passer par un agent immobilier.
Agent immobilier : une profession très règlementée
La profession d’agent immobilier est très réglementée. Cette activité est régie par la loi n°70-9 du 2 janvier 1970, dite “loi Hoguet”.
L’agent immobilier est tenu d’un devoir de conseil auprès de ses clients pour optimiser la transaction immobilière. Il doit s’assurer de la régularité de la transaction, transmettre toutes les informations et négocier pour une meilleure transaction.
Pour être agent immobilier il faut :
- être titulaire d’une carte professionnelle qui atteste de son aptitude professionnelle et de sa moralité délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie, renouvelable tous les 3 ans
- souscrire à une assurance professionnelle de responsabilité civile (RCP)
- disposer d’une garantie financière auprès d’une banque ou d’une organisation professionnelle
L’agent est responsable des mentions qui figurent dans l’acte qu’il fait signer.
Doté d’une parfaite connaissance du marché, il vous accompagnera dans toutes les démarches administratives et juridiques.
Le rôle de l’agent immobilier est aussi de vous faire connaître vos droits et vos obligations concernant la transaction immobilière.
Pour la négociation, l’agent est le mieux placé car il est formé aux techniques de ventes immobilières.
Un agent immobilier a le recul nécessaire pour argumenter dans toutes les situations.
Un accompagnement de A à Z
Être accompagné par un agent immobilier vous assurera sérénité pour mener à bien votre projet. Des agents immobiliers à votre écoute, qui vous assisteront dans la démarche d’acheter ou de vendre un bien immobilier.
estimation de votre bien immobilier
Seul, votre estimation sera impactée par une multitude de facteurs (émotion, plus value,...). L’agent immobilier vous aidera à déterminer le meilleur prix de vente de votre maison, sa valeur réelle en fonction de sa localisation, de ses diverses caractéristiques et de son état. Vendre au juste prix vous permettra de vendre plus rapidement votre bien immobilier.
rédaction de l’annonce immobilière
L’agent immobilier va rédiger l'annonce immobilière de façon professionnelle. Il va déterminer avec vous les caractéristiques de votre bien et ses avantages pour le décrire au mieux. Il pourra également vous proposer un certain nombre de services pour mettre en valeur votre bien : photos optimisées, filmer votre bien à 360°, publier l’annonce sur différentes plateformes,...
recherche de potentiels acquéreurs/vendeurs
Disposant d’un large portefeuille clients, l’agent va contacter les “bons profils” qui pourront concrétiser le projet. L’agent immobilier va sélectionner les dossiers les plus solides pour éviter tout risque de défaut de financement. Il vérifiera la solvabilité des potentiels acheteurs (revenus, apports, crédits). Il planifiera des visites en fonction des potentiels acquéreurs. De plus, lors des visites, il aura la distance nécessaire si les visiteurs venaient à faire des remarques désobligeantes.
transaction immobilière garantie et sécurisée
La partie juridique est une étape importante dans la transaction immobilière. L’agent immobilier mènera pour vous l’ensemble des démarches pour une transaction sécurisée.
Au moment de la vente, l’agent va :
- être le principal interlocuteur entre l’acquéreur/vendeur, et le notaire
- rédiger le compromis de vente
- faire un dépôt de garantie
- faire le suivi du dossier de financement
- s’assurer que la période du délais de rétractation est bien respectée
Aucun risque d’oublier un papier fondamental à la vente, l’agent vous indiquera tous les documents nécessaires pour la transaction (diagnostics immobiliers, taxe foncière, procès verbal des assemblées générales des copropriétaires,...)
Ainsi, passer par une agence immobilière a de nombreux avantages. L’agent immobilier vous permettra de mieux définir votre projet immobilier, d’affiner vos recherches grâce à des critères bien précis, selon vos besoins, votre budget et votre personnalité.
Vous allez :
- gagner du temps
- bénéficier d’une expertise sur le marché immobilier être écouté, conseillé
- avoir un seul interlocuteur
- avoir une sécurisation de la transaction
Chaque projet est unique, n’hésitez pas à le confier à nos agences pour que vos rêves se concrétisent.
