Quelles sont les tendances et les évolutions de prix pour le marché de l’immobilier en 2022 ?
Depuis le début de la crise sanitaire, le marché de l’immobilier a connu de nombreux rebondissements. Entre l’exode rural, l’évolution des prix des maisons, appartements, la baisse du pouvoir d’achat et les types de biens recherchés qui évoluent, le marché de l'immobilier se voit muter progressivement. A Paris ou en Province, logements neufs ou anciens, voici les tendances et les évolutions du marché de l’immobilier.
Sommaire
1- Le marché de l’immobilier en quelques chiffres
Evolution des ventes de biens immobiliers selon les régions
Le marché de l’immobilier en Bourgogne-Franche-Comté
2- Les tendances pour le marché de l’immobilier en 2022
En route vers l’exode rural
La loi de l’offre et la demande
3- Les évolutions du prix de l’immobilier pour 2022
Evolution de prix selon les types de biens
Les rôles des acteurs financiers
Le marché de l’immobilier en quelques chiffres…
Rappelons qu’en 2021, le nombre de transactions immobilières a augmenté par rapport à l’année précédente. On estime à 1 182 000 biens vendus contre 1 024 000 en 2020. Le marché de l’immobilier à progressé de +7%, malgré quelques disparités. Cette hausse de transactions immobilières au cours des derniers mois atteste de la confiance que les français ont en la pierre et la constitution d’un patrimoine immobilier. Pour un grand nombre de français, la pierre est une valeur refuge et donc ils investissent.
Évolutions des ventes de biens immobiliers selon les régions
Rappelons qu’en 2021, le nombre de transactions immobilières a augmenté par rapport à l’année précédente. On estime à 1 182 000 biens vendus contre 1 024 000 en 2020. Le marché de l’immobilier à progressé de +7%, malgré quelques disparités. Cette hausse de transactions immobilières au cours des derniers mois atteste de la confiance que les français ont en la pierre et la constitution d’un patrimoine immobilier. Pour un grand nombre de français, la pierre est une valeur refuge et donc ils investissent.
Source : FNAIM
Le marché de l’immobilier en Bourgogne Franche-Comté
Rappelons qu’en 2021, le nombre de transactions immobilières a augmenté par rapport à l’année précédente. On estime à 1 182 000 biens vendus contre 1 024 000 en 2020. Le marché de l’immobilier à progressé de +7%, malgré quelques disparités. Cette hausse de transactions immobilières au cours des derniers mois atteste de la confiance que les français ont en la pierre et la constitution d’un patrimoine immobilier. Pour un grand nombre de français, la pierre est une valeur refuge et donc ils investissent.
Les tendances pour le marché de l’immobilier en 2022
En route vers l’exode rural
La campagne : le nouvel eldorado des français
Les français, dans l’ensemble, ont accéléré la concrétisation de leur projet immobilier avec un déplacement des grandes villes vers des villes plus petites. Avec la Covid-19, les français ont vu leur mode de vie changer, s’adapter, notamment avec la standardisation du télétravail. Ils ont changé leurs priorités et recherchent des maisons à vendre avec jardin, ils veulent de l’espace, être au plus proche de la nature au risque d’augmenter le temps de trajet entre son domicile et son lieu de travail. La démocratisation du télétravail a permis à de nombreuses familles de déménager vers des villes de taille moyenne, où la qualité de vie prime.
Cette tendance vers l’exode rural se fait sentir, en particulier au niveau des prix des biens immobiliers dans les petites métropoles. On remarque une augmentation de 6,6% des ventes immobilières en campagne.
La loi de l’offre et de la demande
Depuis quelques années, la France manque de logements. Cette tendance s’est accentuée avec l’exode rural qu’a connu la France après l’épidémie de Covid-19. Cette pénurie de logements est en partie due au recul de création de chantiers et de la baisse de la délivrance de permis de construire. Selon la Fédération française du bâtiment, la production de logements neufs affichait un recul de -22,3% en 2020.
La baisse de la création de logement entraîne une hausse considérable des prix de l’immobilier. La demande est tellement importante que les prix flambent et celle-ci est largement supérieure à l’offre dans certaines villes françaises où l’on remarque une pénurie de maisons ou appartements à vendre.
De plus, les enjeux environnementaux actuels visent à repenser la création de nouveaux logements neufs en créant des logements plus hauts afin d’éviter l’étalement urbain.
La rénovation de bâtiments existants est également un enjeu en vue de répondre à la demande. La France est constituée d’un capital immobilier inhabité important, la rénovation de ces biens est donc de plus en plus plébiscitée… Va-t-on connaître une pénurie de logement dans les années à venir ?
Les évolutions du prix de l’immobilier pour 2022
Les évolutions de prix selon les types de biens
Les ventes de maisons sont plus prisées que les ventes d’appartements et les prix le ressentent. La hausse des prix des maisons (+ 9,4% sur l’année au 3ème trimestre) est plus importante que la hausse du prix des appartements (+7,5%).
La hausse des prix de l’immobilier concerne aussi bien l’immobilier neuf que l’immobilier ancien. D’après le baromètre du laboratoire de l’immobilier, dans les villes de France de plus de 45 000 habitants, le prix moyen d’un appartement neuf à 4900€ le m2. Le prix des logements neufs est en hausse de plus de 2% par rapport à l’année précédente..
Le rôle des acteurs financiers
En ce début 2022, les taux de crédits remontent légèrement, comme les prix des biens immobiliers. Les taux d’emprunt de 2021 ont été historiquement bas, incitant les français à investir dans la pierre. Bien négocier son emprunt est primordial en cette année 2022. On remarque une hausse de 0,20 à 0,30% d’augmentation des taux d’emprunt pour cette année. Pour autant, les conditions d’emprunt sont encore favorables “Les futurs acquéreurs ont peu de raisons de s’inquiéter dans l’immédiat” indique Cécile Roquelaure, directrice des études du courtier en prêt immobilier Empruntis. 2022 offre donc de belles opportunités à l’investissement immobilier.
Malgré la crise sanitaire et la hausse de l’inflation, le marché de l’immobilier reste tout de même porteur avec une belle dynamique, notamment en Province. Malgré une disparité entre l’offre et la demande, acheter un bien immobilier est un bon placement financier. D’après une étude de Seloger sur les vendeurs et acheteurs de biens immobiliers, la moitié d’entre eux sont convaincus que les prix vont continuer à augmenter dans les prochains mois.
Alors n’attendez plus, notre équipe d’agents immobilier est disponible pour vous accompagner dans votre projet d’achat ou de vente immobilière !
